《紐約時間》出品歡迎轉載，請規范署名，添加公眾號名據CNBC 1月8日報道去年12月份抵押貸款利率的大幅下降可能提前啟動了今年春季的房地產市場。目前的利率比10月份低了整整一個百分點，而且消費者預計利率還會進一步下降。（來源：CNBC報道截圖）房利美的月度消費者調查顯示，12月份消費者對抵押貸款利率的樂觀情緒大幅上升。房利美副首席經濟學家馬克·帕利姆（Mark Palim）表示，自2010年開展該調查以來，首次有更多的房主認為利率將下降而不是上升。帕利姆說，消費者預期的這一重大轉變是在近期債券市場反彈之后發生的。值得注意的是，房主和高收入群體對利率的樂觀程度高于租房者。據報道，自新冠疫情開始以來，30年期固定抵押貸款利率的平均利率一直在飆升。它在2020年和2021年創下了十幾次歷史新低，低于3%，導致了歷史性的購房潮和房價暴漲，到2022年才翻了一番多。2023年10月，利率創下20多年來的新高，徘徊在8%左右，12月回落到7%以下。不過，利率仍是三年前的兩倍。報道稱，買家正在回歸。華盛頓特區的房地產經紀人保羅·萊格爾（Paul Legere）在周末舉辦了兩場開放日活動，價格在110萬美元到120萬美元之間。他說，這是他去年經歷的最繁忙的活動。他補充說：“我的同事也有類似的報告。即使在下著暴雨的周六，我們都有超過10組活躍的購房者。這些人之前一直在市場上，后來放慢了速度或暫停了搜索房源，現在又回來了，并正在認真地尋找新的房產。”萊格爾表示，他希望在未來一兩周內看到有庫存“注入”。緊張的庫存有助于抬高房價，這也是潛在購房者面臨的另一個障礙。帕利姆說，房主們最近一再表示，高抵押貸款利率是現在買房和賣房都不劃算的首要原因，因此更積極的抵押貸款利率前景可能會激勵一些人將房屋掛牌出售，從而幫助增加新一年的現房供應量。美國全國房地產經紀公司Redfin最近的一份報告發現，隨著利率下降，12月份需求開始回升。報告稱，Redfin的購房者需求指數較一個月前上漲了10%，達到去年8月以來的最高水平。該指數是經季節調整后衡量Redfin代理商對帶看和其他購房服務需求的指標。待完成銷售（衡量已簽署的現房合同）較2022年12月下降了3%，但這是兩年來的最小降幅。報道指出，未來幾個月在很大程度上取決于利率和房價的變化。由于供應不足，房價將繼續上漲，而如果利率繼續下降，房價可能會加速上漲。利率越低，潛在購房者的負擔能力就越強。雖然抵押貸款利率有望進一步下降，但這將取決于經濟和通脹的強弱。《抵押貸款新聞日報》首席運營官馬修·格雷厄姆（Matthew Graham）在CNBC的“The Exchange”節目中表示，利率勢頭與經濟數據的軌跡一樣好。因此，如果數據繼續像現在這樣，利率沒有理由不下降到5%，如果一些人對2024年經濟衰退的看法是正確的，甚至可能下降到4%左右。據《抵押貸款新聞日報》報道，30年期固定抵押貸款的平均利率在去年12月底觸及6.61%的近期低點，但本月小幅上升至6.76%。