觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報(bào)道：2月16日消息，原采逾20萬平方呎「皇宮屋」設(shè)計(jì)的元朗和生圍用地，去年撤回「皇宮屋」設(shè)計(jì)，并改為向城規(guī)會(huì)申請(qǐng)興建789幢迷你洋房，平均面積只有約1,132平方呎，規(guī)劃署最新表示不反對(duì)申請(qǐng)，意味申請(qǐng)于今日（16日）經(jīng)城規(guī)會(huì)審議后，有望獲城規(guī)會(huì)「開綠燈」。該用地位于米埔和生圍丈量約份第101約地段第50號(hào)A分段及第77號(hào)，即加州花園及加州豪園以北，總地盤面積約223.3萬平方呎，現(xiàn)劃為「其他指定（綜合發(fā)展包括濕地修復(fù)區(qū)）」用途，申請(qǐng)人擬以地積比率0.4倍，發(fā)展789幢2至3層高（另設(shè)1層地庫）的洋房，及6幢非住用建筑（包括4幢會(huì)所及2幢機(jī)電設(shè)施），涉及總樓面約89萬平方呎。相比2020年7月的獲批方案，上述新申請(qǐng)主要改動(dòng)為放棄興建1幢涉逾20萬平方呎的1幢「皇宮屋」方案，而且總洋房數(shù)目較舊有的268幢，增近2倍，洋房的建筑物高度亦由原先的3至4層，減至2至3層。規(guī)劃署指，擬建項(xiàng)目與周邊發(fā)展并非不兼容，而且項(xiàng)目亦會(huì)增設(shè)1200棵新數(shù)目及園藝花園等綠化設(shè)施，因此不會(huì)構(gòu)成重大的視覺影響。同時(shí)，項(xiàng)目不會(huì)對(duì)濕地構(gòu)成凈損失，并不會(huì)污染后海灣。此外，申請(qǐng)人會(huì)在濕地修復(fù)區(qū)及住宅群之間加設(shè)緩解措施，因此考慮該等因素后，規(guī)劃署不反對(duì)申請(qǐng)，估計(jì)申請(qǐng)最終獲城規(guī)會(huì)「開綠燈」的機(jī)會(huì)大。上述用地原由早前陷入財(cái)困的中國恒大持有，但據(jù)了解，用地于2022年初已由橡樹資本（Oaktree Capital）接管。