春節剛過去沒多久，就迎來了一個好消息，這將影響到依舊在償還房貸的朋友。這個好消息就是房貸利率又降了，而且這次還是有史以來最大降幅。在最新公布的貸款利率市場報價利率，即所謂的LPR顯示，一年期LPR報3.45%，盡管一年期LPR的沒有變化，但五年期的LPR卻從4.25%下降到了3.95%，本次五年期LPR下調了25個基點。這樣的非對稱降息說明了一件事，那就是當前房地產的情況真的不容樂觀，下調利率既是為了減輕存量房貸持有人的壓力，也是為了吸引更多人購房。下調LPR應該能刺激許多有購房能力但依舊在猶豫的人上車，對房地產市場是個利好的消息，但從房地產整體的大形勢來看，依舊無法改變下滑的頹勢。過去降息給的力度都是細水長流，都是5個基點、10個基點的下調，一次性下調25個基點，已經創下了史上最大LPR單次降息幅度，這也可以側面證明房地產交易量有多難看，這次大幅度降息也是為了提振購房者和投資者的信心。要明白的一點，五年期的LPR是決定個人房貸、企業貸款利率的關鍵參考，簡單直白的解釋LPR下調，這意味著我們的房貸利率也會變低。以100萬，30年等額本息的房貸為例，假設原先的利率是4.2%，下調到3.95%以后。每個月都可以省下144塊多，一年就是超過1700塊，30年累計能省下5萬多。看似不算多，但能省一點是一點不是，況且這也未必會是今年最后一次降息，今年中下旬美聯儲降息后，我們也大概率會再次降息。但有一點值得說的是，盡管五年期的LPR已經調整了，但這并不意味著現存的房貸利率會馬上下調。對于存量房貸來說，房貸利率取決于利率重定價當天，按照最新的LPR定價再加上合同約定的基點，并于下一個周期執行。意思是，你的房貸利率還不會立馬下調，得等到你合同簽訂的房貸利率重定價日。多數情況下，房貸利率重定價日分為兩種情況，一種情況是每年的1月1日，又或者是貸款發放日，比如你是5月份辦的房貸，那么就要等到今年5月才能辦理房貸下調。不過，如果合同上的重定價日是1月1日，那么你就要等到明年1月份才能享受利率下調的優惠。具體什么情況，還是取決于你簽訂的合同，如果真搞不明白，可以考慮咨詢銀行客服。考慮到很多人合同的重定價日都是1月1日，所以他們依舊要多付一年多25個基點的利息，政策上也可能希望銀行依舊能多收一年多25個基點的利息。不過這對于廣大背負房貸的朋友依舊是好消息，哪怕是要明年才能降低25個基點利率，但從長達20、30年的還貸周期來說，依舊是很劃算的。一年能省下來一兩千塊，買點新衣服，吃去吃幾頓好的，都是不錯的選擇。