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《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

近來新樓入住時，很多住戶都拿到了《住宅質量保證書》
和《住宅使用說明書》，這是去年9月剛開始實施的新的住宅質
量保證制度所要求的。現在購買現房和入住前，不僅要檢查開
發商“五證”是否具備，而且應該要求開發商提交《住宅質量
保證書》和《住宅使用說明書》。

　　《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅
承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保
證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業管
理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托
的單位。

　　《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

　　1．工程質量監督部門核驗的質量等級。

　　2．地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。

　　3．正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面
防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；
地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；
管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；
衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其它部位、部件的保修
期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

　　《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（
部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，
一般應當包含以下內容：

　　1．開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監
理單位。

　　2．結構類型。

　　3．裝修、裝飾注意事項。

　　4．上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置
的說明。

　　5．有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項。

　　6．門、窗類型，使用注意事項。

　　7．配電負荷。

　　8．承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明。

　　9．其它需要說明的問題。

　　購房人應該仔細檢查《住宅質量保證書》和《住宅使用說
明書》是否列明了以上項目，這些都是與今后生活息息相關的
大問題，切不可粗心大意。

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