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增強(qiáng)市場(chǎng)的規(guī)范度和透明度，為區(qū)域政府、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者提供準(zhǔn)確有效的信息。促進(jìn)特色區(qū)域的建設(shè)，引導(dǎo)并保護(hù)購(gòu)房者的健康消費(fèi)；同時(shí)也促成區(qū)域政府優(yōu)化城市規(guī)劃，營(yíng)造良好的區(qū)域人居環(huán)境，維護(hù)良好的市場(chǎng)氛圍和有序的市場(chǎng)秩序。同時(shí)，通過(guò)本次評(píng)價(jià)工作的開(kāi)展，建立一個(gè)權(quán)威的科學(xué)的人居競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)系統(tǒng)，從而促進(jìn) 房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展和科學(xué)開(kāi)發(fā)。

1需求市場(chǎng)擴(kuò)張

房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了前所未有的火爆，當(dāng)前。市場(chǎng)需求迅速擴(kuò)張。其原因主要有微觀和宏觀兩個(gè)基本點(diǎn)方面。

一是中國(guó)經(jīng)濟(jì)在長(zhǎng)時(shí)期高速增長(zhǎng)逐步向理性增長(zhǎng)過(guò)渡，宏觀環(huán)境方面的原因。二是直轄后，通過(guò)六年多的建設(shè)，經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭不可逆轉(zhuǎn)。良好的宏觀環(huán)境增強(qiáng)了消費(fèi)信心。

一是市規(guī)模化的城市舊城改造帶來(lái)的住房更新需求；二是人口居住環(huán)境改善帶來(lái)的需求擴(kuò)張；三是由于農(nóng)村人口城市化，消費(fèi)群體擴(kuò)大的原因。部分人口向主城聚集，許多異地人口看好 向 市主城聚集，主城人口機(jī)械增長(zhǎng)等原因帶來(lái)城市人口及住房消費(fèi)者人群增加。四是加大大型營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、市場(chǎng)宣傳組織活動(dòng)的力度。

一是政府采取積極的政策引導(dǎo)；二是社會(huì)福利和社會(huì)保障制度逐步完善。政策方面的原因。

2供給市場(chǎng)擴(kuò)張

總量擴(kuò)大。另結(jié)構(gòu)完善。大中小開(kāi)發(fā)商結(jié)構(gòu)和高中低樓盤(pán)結(jié)構(gòu)已經(jīng)形成。一方面。

3供需之間及供需內(nèi)在矛盾依然存在

供應(yīng)市場(chǎng)的內(nèi)在矛盾表現(xiàn)在城各區(qū)之間供需市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和開(kāi)發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)。

消費(fèi)市場(chǎng)的內(nèi)在矛盾表現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)能力與消費(fèi)欲望的矛盾和產(chǎn)品信息占有不足與高性價(jià)比產(chǎn)品獲得愿望之間的矛盾。

4區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)加劇。區(qū)域特色初步形成。

區(qū)域人居環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)力決定了區(qū)域樓盤(pán)的價(jià)值，各個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)中。也在一定程度上決定了樓盤(pán)成敗。反過(guò)來(lái)講，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的聚集程度又影響了一個(gè)區(qū)域的居住價(jià)值。

5競(jìng)爭(zhēng)主體多元化

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將由樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)向區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展。競(jìng)爭(zhēng)主體也將由開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)向區(qū)域政府之間的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

必然選擇主城區(qū)退二進(jìn)三的發(fā)展思路。房地產(chǎn)是一個(gè)帶動(dòng)性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，城市良性發(fā)展中。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將直接帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，關(guān)系主城各區(qū)的功能調(diào)整和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的成敗。因此，區(qū)域政府成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)主體之一。主要職責(zé)是優(yōu)化城市規(guī)劃，營(yíng)造良好的區(qū)域人居環(huán)境，維護(hù)良好的市場(chǎng)氛圍和有序的市場(chǎng)秩序。

6競(jìng)爭(zhēng)要素多元和要素質(zhì)量評(píng)價(jià)模糊

決定一個(gè)地區(qū)的人居環(huán)境或一個(gè)樓盤(pán)的性價(jià)關(guān)系的要素很多。消費(fèi)者在消費(fèi)選擇中可能注重地區(qū)或樓盤(pán)的單項(xiàng)要素質(zhì)量；也可能注重地區(qū)或樓盤(pán)的某個(gè)要素群質(zhì)量；更有可能一齊注重地區(qū)或樓盤(pán)的某個(gè)要素群質(zhì)量和綜合質(zhì)量。

同時(shí)，樓盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)準(zhǔn)有模糊性。政府不明確在房產(chǎn)建設(shè)中的職責(zé)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)組織工作中內(nèi)容缺損和目標(biāo)模糊。

市都市區(qū)人居環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)》研究的指導(dǎo)思想是

1倡導(dǎo)生態(tài)城市（鎮(zhèn)）綠色城市（鎮(zhèn)）建設(shè)。要有充分的陽(yáng)光、綠化面積、清新宜人的空氣和水的健康安全城市；能有效避免噪音、大氣和水質(zhì)的污染的城市。

物質(zhì)文明與精神文明并重，2倡導(dǎo)社會(huì)物質(zhì)文明與精神文明相統(tǒng)一的城鎮(zhèn)建設(shè)。將社會(huì)文明、公益設(shè)施與環(huán)境綠化同步配套到位。注重對(duì)歷史文脈的構(gòu)建及傳統(tǒng)文化的弘揚(yáng)，從而在有限的土地資源中，創(chuàng)造出更多更適宜人們居住的生活空間和社會(huì)文明。

依附于主體城市發(fā)展自立經(jīng)濟(jì)；倡導(dǎo)街坊式的住區(qū)布局，3倡導(dǎo)城市（鎮(zhèn)）綜合服務(wù)功能的有效發(fā)揮。以中心城市或者城鎮(zhèn)為核心、以快速交通、道路、信息相連的網(wǎng)狀化、棋盤(pán)化布局區(qū)域人居環(huán)境的發(fā)展格局。提高現(xiàn)代住區(qū)規(guī)劃建設(shè)適應(yīng)新城發(fā)展必需的應(yīng)對(duì)能力。

4倡導(dǎo)人居環(huán)境與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有機(jī)協(xié)調(diào)。促進(jìn)人居環(huán)境有利于人們從事各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和社會(huì)性生產(chǎn)；有利于人們獲得更多的就業(yè)機(jī)會(huì)；有利于人們較低社會(huì)性生產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本。使得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的最活躍的要素能夠最佳地進(jìn)行優(yōu)化配置。

5能夠保持居住者之間的良好溝通和與社會(huì)的有機(jī)融合。倡導(dǎo)生活小區(qū)和居住環(huán)境的優(yōu)良化、個(gè)性化、社會(huì)化的統(tǒng)一。促進(jìn)人居環(huán)境建設(shè)環(huán)保性、健康性、生態(tài)性；樓盤(pán)和住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)能夠人性化、個(gè)性化、特色化；生活區(qū)和樓盤(pán)建設(shè)與管理也有封閉性又有開(kāi)放性。

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