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聯合開發協議書

甲方：**村村委會

乙方：

根據國家指定規劃，或市政府有關“城中村”改造規劃方案，根據《中華人民共和國合同法》、市城中村改造政策及相關法律、法規，甲乙雙方在平等互利的基礎上，經雙方友好協商，達成如下協議條款。

一、項目概況

1. **村擁有土地　　  畝，湖面　  畝；注冊村民　　  人；自有住戶　  戶，外來住戶　  戶；合法住宅面積　　  萬平方米；遺留問題和其它房屋面積　　 萬平方米。

2.具體土地畝數最終以規劃局確定的紅線圖面積為準。

二、聯合開發內容：

依據國家及當地政府有關政策對甲方村民進行還建安置或貨幣補償；對甲方的土地進行總體規劃、分項實施；為失地農民提供生產和生活條件；建設具有現代化生態環保的商品房，及其配套的商業、文化、旅游中心。

三、項目確認

甲方確認該項目已取得武漢市政府相關部門的批準，具備市城中村改造資格。

　  四、開發主體資格認定

1.自本協議簽署之日起，甲方不得以任何方式與第三方簽訂該土地范圍內的開發或合作協議；

2.乙方為甲方唯一的城中村改造項目合作開發單位，乙方享有唯一的開發權及根據市政府城中村改造政策規定的所有權益及優惠；

3.甲方負責解除其先期所有的就此項目與其他開發商簽署的一切協議。

五、合作模式

1.自本協議簽署之日起  個工作日內，甲乙雙方組成項目小組聯合辦公，負責項目土地用途的變更、規劃方案的設計，拆遷補償安置方案的報批、土地掛牌等相關手續；

2.涉及項目所有地塊的掛牌出讓公告內容由甲乙雙方協商確定；

3. 雙方共同辦理開發土地的有關手續和相關事宜，共同辦理立項批文，和將集體土地改變為出讓土地；

4.根據國家及當地政府有關政策取得的土地確定其合理的價格，形成對甲方的補償金額；

5.乙方投入還建資金，甲方負責村民關系的協調及舊村的拆遷并自拆自建還建項目；

6.按國家相關規劃政策和規劃條件，乙方對開發項目進行投資建設，并擁有該項目的自主產權與經營權；

7.城中村改造所享有的優惠政策及現金返還歸乙方所有，拆遷范圍被國家征收使用而得到補償及權利歸乙方，甲方應全力配合乙方辦理相關的事宜及手續；

8.甲方土地掛牌時，無論是乙方或是第三方摘牌后，土地交易部門返還甲方的那部份土地款全部歸乙方所有，到帳時間為甲方收到土地主管機關出讓款項的  天內；

六、甲方的責任和義務

1.甲方依法完成包括但不限于召集村民會議討論通過等相關程序以確保雙方訂立的協議合法有效；

2.做好村民的各項工作，負責與本項目有關事宜的處理，保證本項目的拆遷、開發、建設工作順利進行，不受任何干擾；

3.負責與村民簽署拆遷補償安置協議并督促村民按項目進度搬出舊址；

4.協助乙方控制和剔除違章建設，確保拆遷還建的數據真實有效，保證已拆遷部分土地四鄰無爭議無糾紛；

5.提供本項目所需的文件和資料，配合乙方辦理項目開發手續；與乙方共同辦理、取得政府及相關部門的批復，確定乙方的開發主體資格；

6.為乙方的開發用地提供三通一平場地和文明施工環境；

7.與乙方共同辦理土地掛牌等有關工作及事宜，配合乙方有效摘牌。

七、乙方的責任和義務

1.本協議簽署后  日內，乙方支付　 萬元整作為項目履行保證資金。

2.負責項目資金的籌措，依據國家及地方政府的相關政策，對合法身份的村民進行補償，對項目進行投資；

3.依據國家指定的規劃，或武漢市土地規劃部門的改造建設方案進行開發建設；制定項目規劃方案，按期組織開發、建設。

4.提供還建樓的建設與造價的方案，辦理開發建設的各項手續；

5.組織資金，對項目土地進行摘牌。

八、違約責任

1.乙方承擔未能按照約定保證資金到位所產生的責任及經濟損失，甲方承擔因拆遷安置致使項目延遲或無法繼續所產生的責任及經濟損失；

2.自本協議簽署之日起，如甲方擅自毀約或就此項目與任何第三方進行合作時，則視為甲方違約，應向乙方支付違約金人民幣　 *****萬元整，并退還乙方對該項目的全部投資。

九、爭議解決

在本協議履行期間，如遇到爭議，雙方應以真誠的態度協商解決，協商不成的。可以向項目所在地人民法院提請訴訟解決。

十、其它事宜

1.本協議在履行過程中，如遇規劃調整、設計變更、開發土地指標調整情況變化，雙方可另行簽署補充協議和本協議均具有同等法律效力。

2.本協議未盡事宜，雙方友好協商后另行簽訂補充協議，所簽訂的補充協議與本協議具有同等法律效力。

3.本協議一式四份，自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方各執兩份。

甲方：　　　　　 乙方：

**村村民委員會　 

法定代表人：　　　　　　　　  法定代表人：　　　

2011年  月  日　　　　　　　 2011年  月  日

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