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第一章 總則

第一條 為維護城市房屋拆遷當事人合法權益，規(guī)范城市房屋拆遷補償安置和估價行為，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》、《市城市房屋拆遷管理實施細則》，制定本暫行規(guī)定。

第二條 城市房屋拆遷補償估價，由持有國務院建設行政主管部門或者省建設行政主管部門核發(fā)的《房地產(chǎn)價格評估資格證書》的評估機構(gòu)，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、樓層、朝向、成新等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。

第三條 房屋拆遷補償估價，僅限于城市房屋拆遷補償安置，不適用于拆遷補償安置之外的其它用途。

第四條違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償安置。

第五條 本規(guī)定適用于縣城市規(guī)劃控制區(qū)房屋拆遷補償安置和估價。

城市規(guī)劃控制區(qū)以外的房屋拆遷參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二章 一般城市房屋拆遷補償安置

第六條 拆遷補償實行貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換兩種方式。

第七條 貨幣補償?shù)慕痤~，可以由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，也可以根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。

拆遷人與被拆遷人在規(guī)定期間內(nèi)協(xié)商不成的，應當根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。

第八條 拆遷住宅樓房按建筑面積1：0.6進行補償安置，住宅平房按建筑面積1：0.8.進行補償安置，非住宅房屋按建筑面積1：0.6進行補償安置。

第九條 實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，應當按照被拆遷房屋的產(chǎn)權注冊性質(zhì)進行房屋調(diào)換，并按照本規(guī)定的相關條款計算應補償金額，與所調(diào)換房屋的市場評估價格結(jié)算產(chǎn)權調(diào)換差價。

第十條 黨政機關、事業(yè)單位、國有集體企業(yè)房屋的拆遷原則上不予補償，由縣政府另行制定政策。

第十一條 企業(yè)物資設備的拆卸、搬運、安裝、破損費用，由拆遷人與被拆遷人或承租人協(xié)商解決，協(xié)商不成的可委托資產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

第三章 有關補助

第十二條 停產(chǎn)、停業(yè)補助費。因產(chǎn)權調(diào)換造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被拆遷非住宅房屋的建筑面積給予補助，臨街門市房屋每平方米每月補助8元，其他非住宅房屋每平方米每月補助3元。

第十三條 搬遷補助費。按被拆遷房屋建筑面積給予補助，住宅、辦公用房每平方米補助4元；生產(chǎn)、倉儲、營業(yè)用房每平方米補助6元。選擇產(chǎn)權調(diào)換或貨幣安置的，均付給一次性搬遷補助費。

第十四條 住宅臨時安置補助費。按被拆遷住宅房屋的建筑面積每平方米每月補助2元。

第十五條 實行產(chǎn)權調(diào)換的，在過渡期限內(nèi)，按被拆遷房屋建筑面積每月付給停產(chǎn)停業(yè)補助費或臨時安置補助費。

新建回遷房屋的過渡期限為：樓房6層以下的不得超過18個月，7層至11層的不得超過24個月，12層及以上的不得超過36個月。

由于拆遷人的責任未能在規(guī)定期限內(nèi)安置的，應當延長過渡期限，并給予相應的補償。

第十六條 實行貨幣補償?shù)模≌课菀淮涡园l(fā)給三個月的臨時安置補助費；非住宅房屋一次性發(fā)給三個月的停產(chǎn)、停業(yè)補助費。

第四章 程序和流程

第十七條 由縣政府財政部門擇優(yōu)篩選5家以上的評估機構(gòu)進行評估，并建立市場進入退出動態(tài)管理機制，加強管理。評估機構(gòu)必須具有符合國家規(guī)定的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。

第十八條 凡列入拆遷計劃的各類建筑，都要明確拆遷責任主體和承辦單位（簡稱拆遷人）。拆遷人和被拆遷人要協(xié)商委托中介機構(gòu)評估，并幫助辦理拆遷手續(xù)。被拆遷人和拆遷人能夠達成拆遷協(xié)議的，按程序推進拆遷工作。達不成協(xié)議的，要委托建設局、國土局履行行政拆遷程序，立案查處，完善卷宗，依法強制拆遷。

第十九條 在房屋拆遷過程中，房屋所有人或承租人應向房屋估價機構(gòu)如實提供拆遷估價中所必須的資料，協(xié)助估價機構(gòu)進行實地勘察。如不提供相關資料，拒絕評估人員實地勘察，致使房屋評估無法正常進行的，估價機構(gòu)可以參照同區(qū)位同建筑類型被拆除的房屋進行評估。當事人有異議的，可以按照《市城市房屋拆遷管理實施細則》第三十一條規(guī)定的有關程序申請鑒定。

第二十條 縣物價局、建設局、國土局應當及時將土地區(qū)片地價、各個區(qū)位、各類房屋商品房的市場平均價格、舊房交易平均價格、房屋的重置價格和房屋的裝飾裝修及附屬物的補償費用分別公布，為評估機構(gòu)提供評估參考數(shù)據(jù)。

第二十一條 拆遷人要制定拆遷實施方案，并報拆違拆遷辦備案，拆遷人應當以拆遷評估鑒定報告為依據(jù)，積極和被拆遷人協(xié)商補償費用，簽訂補償安置協(xié)議。同時將評估結(jié)果、補償安置方案、相關進度及問題和困難及時通報拆違拆遷辦，保證拆遷工作順利進行。

第二十二條 凡需要補償安置的建筑，由拆遷人按以下程序申領撥付補償費。拆遷人持評估機構(gòu)的評估鑒定報告和與被拆遷人達成的拆遷補償協(xié)議，經(jīng)縣拆違拆遷辦公室審核后，集中報縣“三年大變樣”辦公室審驗。縣“三年大變樣”辦公室每周集中一次報縣政府主管縣長審閱批準。凡是財政資金的，由財政局撥付責任單位兌付。凡是非財政資金的，由項目業(yè)主將資金撥付拆違拆遷辦統(tǒng)一管理，調(diào)度拆遷責任主體加快拆遷進度，按拆遷進度撥付補償款。

第五章 附則

第二十三條 縣拆違拆遷辦可按照本規(guī)定的要求，結(jié)合我縣的實際情況，組織有關部門，適時對有關補助費用、區(qū)位的劃分進行適當調(diào)整。

第二十四條 拆遷項目的房屋拆遷補償安置標準，執(zhí)行拆遷公告發(fā)布之日的市場評估價格。

第二十五條 “城中村”房屋拆遷補償安置參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條 本規(guī)定由縣拆違拆遷辦公室負責解釋。

第二十七條  本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

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